Ajustări automate pentru suprafețe în grilele de piață

Noutate · Grila de piață

Am introdus un mecanism automat pentru completarea ajustării unitare aferente elementelor de comparație privind suprafețele, în grilele de piață pentru apartamente, case și terenuri.

Această automatizare reduce calculele manuale, limitează riscul de eroare și asigură o aplicare mai consecventă a ajustărilor pentru diferențele de suprafață.

Ajustări consecvente
Mai puține calcule manuale
Apartamente · Teren · Case cu teren

1

Apartamente

Pentru apartamente, ajustarea se calculează pornind de la valoarea ajustată existentă înainte de criteriul „Suprafață utilă”.

Această valoare se împarte la suprafața utilă a comparabilei, rezultând ajustarea unitară.

Ajustarea pentru suprafața utilă se calculează prin înmulțirea ajustării unitare cu diferența de suprafață utilă dintre proprietatea subiect și comparabilă.

Exemplu de calcul pentru apartamente

Valoare înainte de ajustare: 100.000 euro
Suprafață utilă comparabilă: 50 mp
Ajustare unitară: 100.000 ÷ 50 = 2.000 euro/mp
Suprafață utilă subiect: 45 mp
Diferență suprafață utilă: 45 mp − 50 mp = −5 mp
Ajustare suprafață utilă: −5 × 2.000 = −10.000 euro

Valoare ajustată după „Suprafață utilă”: 100.000 − 10.000 = 90.000 euro

2

Terenuri

Pentru terenuri, modul de calcul depinde de unitatea de comparație utilizată.

Valoarea totală a terenului

Sistemul calculează ajustarea unitară similar cu exemplul de la apartamente: valoarea totală se împarte la suprafața terenului, iar rezultatul se aplică diferenței de suprafață dintre subiect și comparabilă.

Valoarea pe mp (euro/mp)

Dacă se utilizează valoarea terenului pe metru pătrat, ajustarea automată pentru suprafață nu se mai aplică, deoarece valoarea este deja exprimată unitar.

3

Case cu teren

Pentru case, calculul este diferit, deoarece prețul total include atât construcția, cât și terenul.

Ajustarea se face în două etape:

Se ajustează diferența de suprafață a terenului;
Se ajustează diferența de suprafață utilă a construcției.

3.1 Ajustarea pentru suprafața terenului

Exemplu: suprafață teren

Valoare înainte de ajustare: 300.000 euro
Suprafață teren comparabilă: 300 mp
Suprafață teren subiect: 400 mp
Valoare teren/mp: 400 euro/mp (din grila de terenuri)
Diferență suprafață teren: 400 mp − 300 mp = +100 mp
Ajustare suprafață teren: 100 × 400 = +40.000 euro

Valoare ajustată după „Suprafață teren”: 300.000 + 40.000 = 340.000 euro

3.2 Ajustarea pentru suprafața utilă a construcției

Înainte de calculul ajustării pentru suprafața utilă, se scade valoarea terenului din valoarea totală ajustată. Astfel se obține valoarea aferentă construcției.

Exemplu: construcție & suprafață utilă

Valoare teren subiect: 400 mp × 400 euro/mp = 160.000 euro
Valoare construcție: 340.000 − 160.000 = 180.000 euro
Suprafață utilă comparabilă: 250 mp
Ajustare unitară construcție: 180.000 ÷ 250 = 720 euro/mp
Suprafață utilă subiect: 200 mp
Diferență suprafață utilă: 200 mp − 250 mp = −50 mp
Ajustare suprafață utilă: −50 × 720 = −36.000 euro

Valoare ajustată după „Suprafață utilă”: 340.000 − 36.000 = 304.000 euro

Observații

Valorile calculate automat pot fi ajustate de evaluator în funcție de particularitățile fiecărei proprietăți.

Contactează-ne pentru mai multe detalii

Valor Easy Residential S.R.L.